Thị trường bất động sản Sài Gòn đang xuất hiện ngày càng phổ biến vài "siêu" dự án mới, được bung hàng số lượng to theo chiến dịch tung hàng trực diện chứ ko nhỏ giọt theo kiểu truyền thống.
>>>Bài nổi bật nhất: chung cư xuân phương residence
Nguồn cung vài tổ hợp dự án này cao nhất trên 10.000 căn nhà và tốt nhất khoảng 3.000 sản phẩm. Lượng hàng hóa cho thấy quy mô nguồn cung hiện nay không kém cạnh gì mang lượng hàng hóa của Phú Mỹ Hưng đã và đang tiêu thụ trong gần 20 năm qua.
Dẫn đầu về quy mô toàn thị trường là VinGroup chỉ có 2 dự án xuất hiện nay TP HCM là Vinhomes Central Park (Bình Thạnh) và Golden River City (quận 1) có nguồn cung trên 13.000 căn nhà. Đây là đại diện tiêu biểu cho mô hình "dội bom" trực diện, công bố, mở bán sôi động, thiết kế tốc độ vô cùng nhanh, đa dạng sản phẩm và chỉ nhắm đến phân khúc cao cấp, hạng sang mang vị trí cận trung tâm.
Đứng thứ hai về quy mô trong danh sách các dự án khủng này là tổ hợp dự án River City mang tổng cùng 8.000 sản phẩm tại quận 7, TP HCM. Dự án lý do là liên minh Phát Đạt - An Gia - Creed Group đầu tư tăng trưởng và đang rục rịch mở bán, thuộc phân khúc trung cấp. Đây cũng chính là khu đô thị ven sông sở hữu quy mô to nhất khu Nam Sài Gòn tính đến thời điểm tháng 5/2016.
Cũng tọa lạc tại quận 7, Tập đoàn Hoàn Cầu đang triển khai khu đô thị phức hợp Diamond City quy mô khoảng 6.000 sản phẩm nhà ở tại quận 7 nhắm đến phân khúc tốt. Nam Long, tuy nức danh sở hữu phân khúc bất động sản giá rẻ, chuyên phát triển một vài dự án theo cụm quy mô nhỏ, nay cũng nuôi tham vọng mở rộng Ehome 3 thành một khu đô thị sở hữu quy mô to.
 |
TP HCM đang xuất hiện toàn bộ dự án khu đô thị quy mô trên dưới 10.000 căn, 1 bước nhảy vọt về nguồn cung so sở hữu 2 thập niên qua. Ảnh: Lucas Nguyễn |
Hai nhà tăng trưởng bất động sản khác đang triển khai tổ hợp dự án, khu đô thị quy mô trên 3.000 căn trở lên thuộc khu Nam TP HCM gồm có: Năm Bảy Bảy và Tập đoàn Phú Long.
Ở phía Đông và Tây TP HCM, Novaland lần thứ 1 công bố 2 khu đô thị sở hữu quỹ đất xấp xỉ cả trăm hecta, trong ấy dự án Habor City to nhất, tọa lạc trên khu đất rộng 60 hecta. Theo kế hoạch, nguồn cung của khu đô thị này lên tới hàng nghìn căn, số lượng sản phẩm lớn hơn các dự án mà doanh nghiệp từng triển khai trước ấy.
Trong lúc ấy, tại Thủ Thiêm, những đô thị quy mô to đang trong quá trình chuẩn bị mang thể lấn lướt phần còn lại của thị trường. Tại lễ kỷ niệm 5 năm thành lập vừa qua, ông Trần Bá Dương, Tổng giám đốc công ty Đại Quang Minh khẳng định, đến cuối năm 2018 tất cả Khu đô thị Sala có tổng khoảng trống khoảng 106ha sẽ được hoàn thành. "Kể từ ngày bắt đầu mở bán sản phẩm trước tiên vào tháng 5/2015, đến nay doanh nghiệp đã bán được 870 căn hộ cao cấp, 126 nhà ở kết hợp thương mại và 30 biệt thự, có tổng doanh số là 10.872 tỷ đồng", ông Dương cho biết.
Tuy nhiên, theo giới phân tích bất động sản, đông đảo các dự án ở Thủ Thiêm đề nghị thêm thời gian để xác định các nhà đầu tư chiến lược, nguồn vốn, một vài mẫu hình sản phẩm..., sau ấy mới chính thức trình làng.
Nhận xét về hiện tượng ngày càng với đa dạng dự án nhà ở quy mô to chưa từng có từ trước tới nay được công bố, chào hàng tại TP HCM, Tổng giám đốc công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết: "Đây là bước nhảy vọt của thị trường bất động sản so có 1-2 thập niên trước. Sự biến đổi về lượng và chất đã diễn ra mạnh mẽ trong bối cảnh quy mô của thị trường ngày càng phình to hơn".
Ông Chánh đánh giá, điều đáng quan tâm là các dự án không chỉ "khủng" về số lượng sản phẩm đa dạng hơn gấp bội lần mà tiện ích, dịch vụ cũng ngày càng hiện đại, phong phú. thương hiệu của nhà tăng trưởng vài vô cùng dự án này cũng được bảo chứng qua thời gian. Quy mô của các dự án lớn được chào bán đang phản ánh lợi thế khó khăn mới trên thị trường, đó là định vị lại các hình thức tiếp thị, tiêu thụ sản phẩm khác biệt so có trước đây. "Xu hướng xuất hiện một vài rất dự án mới tại TP HCM sẽ vẫn tiếp diễn trong thời gian tới", ông dự đoán.
Trả lời câu hỏi liệu thị trường địa ốc TP HCM có tiêu thụ nổi những "suất ăn đại công nghiệp", cụ thể là vài cụm nhà ở từ 3.000 tới 10.000 sản phẩm sẽ bán cho ai, bán hết trong bao lâu, ông Chánh cho rằng hãy để thị trường tự trả lời câu hỏi ấy. kèm theo, một sân chơi lớn chộn rộn hơn sẽ vấp buộc phải một vài băn khoăn bởi định kiến cũ, nhưng bài toán cung cầu luôn biến đổi theo từng thời kỳ và luôn phản ánh khách quan nhất.
So với thời kỳ khu đô thị Phú Mỹ Hưng ra đời, gần 20 năm qua, thị trường đã sở hữu sự tích lũy và lớn mạnh không ngừng, đủ để bứt phá sở hữu vài rất dự án của chặng đường mới.
Ông phân tích, thị trường đã với sự tích lũy hợp lý về vốn, kinh nghiệm, hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội hay sự lớn mạnh về quy mô nguồn cầu, khả năng chi trả, hệ thống sản xuất, những hình thức marketing... Điều quan trọng nhất là quy mô thị trường ko chỉ lớn lên mà còn mở rộng thêm nhờ một số hiệp định thương mại, chính sách lôi kéo nhà đầu tư nước ngoại trừ, cho phép người nước ngoài được mua nhà...
"Chúng ta hãy cộng chờ xem sức hấp thụ nhà ở của đô thị 10 triệu dân sẽ diễn biến ra sao. Tuy nhiên, mang 1 thực tế ai cũng nhìn thấy là nhu cầu nhà ở của thành phố trẻ trung, năng động như TP HCM là rất to và đây vẫn là thị trường địa ốc tiềm năng nhất Việt Nam", ông đề cập.
>>>Tin liên quan:liền kề tasco xuân phương
0 nhận xét:
Đăng nhận xét