Giám đốc 1 sàn phân phối bất động sản tại Hà Nội cho biết, từ đầu năm đến nay, giao dịch phân khúc căn hộ bình dân (dưới 15 triệu đồng một m2) tại đơn vị này chững lại do một số thông tin về lãi suất và việc giới hạn giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, khiến người mua nhà chờ đợi. Trong khi đấy, doanh thu chính lại tới từ một số phân khúc bất động sản cao cấp.
"Ở phân khúc căn hộ tốt, giao dịch vẫn diễn ra đều đặn, vì vậy một số chủ đầu tư vẫn liên tục mở bán dự án. Ngược lại, phân khúc căn hộ bình dân, số lượng dự án mở bán khá giảm thiểu, ko với sản phẩm mới bắt buộc nguồn thu của đa dạng sàn bất động sản chủ yếu tới từ phân khúc căn hộ tốt, biệt thự, ngay tắp lự kề, đất nền", vị giám đốc sàn cho hay.
 |
Giao dịch phân khúc căn hộ trung - cao cấp dành vị thế rẻ nhất thị trường trong vài tháng đầu năm 2016. |
Ông Vũ Cương Quyết - Giám đốc sàn Bất động sản Đất Xanh Miền Bắc cũng nhận định tuy thanh khoản không đột biến nhưng phân khúc căn hộ cao cấp và các cái nhà đất ngay tắp lự kề duy trì mức giao dịch tương đối ổn định từ đầu năm.
"Thậm chí ở 1 yếu tố nào ấy còn thấy mang tín hiệu tốt hơn ví như so sánh sở hữu cộng kỳ năm ngoái. Số lượng dự án, nguồn cung mở bán cũng như giao dịch đều dồi dào. Trong khi đó, ở phân khúc nhà giá rẻ, bình dân thì tín hiệu lại có biểu hiện chững lại khi một vài chủ đầu tư còn lưỡng lự việc mở bán sau lúc gói 30.000 tỷ đồng ko ký hợp đồng cho vay mới", ông Quyết cho hay.
Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết thị trường căn hộ ở Hà Nội và TP HCM đều tiếp tục ghi nhận những kết quả khả quan. Cả 2 thành phố có tới sắp 20.000 căn hộ chung cư mở bán mới trong quý I.
"Đây là một con số khá ấn tượng so mang những năm trước đây. Chúng ta mang thể thấy rằng thị trường quý I tiếp tục xu thế của năm 2015, rất nhiều dự án ghi nhận tốc độ bán hàng đạt tới 90% ngay khi mở bán. Chúng tôi thông tin tưởng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng theo xu thế này trong thời gian tới", đại diện hãng tư vấn - quản lý bất động sản quốc tế này nhận định.
1 báo cáo vừa phát hành của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cũng cho biết trong 3 tháng đầu năm, hoạt động buôn bán bất động sản đã đạt mức nâng cao cao nhất nói từ năm 2012 cho đến nay.
Tuy nhiên, báo cáo của vài đơn vị nghiên cứu cũng cho thấy, giao dịch thành công chủ yếu tới từ phân khúc căn hộ cao cấp. CBRE cho biết, nếu như những quý trước giao dịch chia đều cho một vài phân khúc thì ở quý I, phân khúc tốt và trung cấp hoàn toàn chiếm điểm mạnh trên thị trường sở hữu 48% và 36% thị phần. Phân khúc giá thấp sở hữu lượng giao dịch giảm, được cho là chịu ảnh hưởng từ thay đổi chính sách gói vay 30.000 tỷ đồng. Về giá tiền, những dự án có vị trí thấp với đa dạng vượt trội trong tiện ích cũng như cơ sở vật chất đã tăng giá bán.
có chung nhận định trên, báo cáo quý I của Savills Việt Nam cho biết, các căn hộ hạng B vẫn dẫn đầu thị trường khi chiếm hơn 1 nửa tổng giao dịch. Trong đấy quận Nam Từ Liêm ghi nhận tốc độ bán hàng thấp nhất lúc chiếm 1 phần tư số căn giao dịch thành công. Tuy nhiên, các báo cáo cũng cho thấy, lượng giao dịch thành công tập trung tất cả tại vài dự án mới được triển khai có không gian căn hộ phổ biến, vài dự án mà chủ đầu tư chất lượng, cam kết tiến độ thi công và tiến độ thanh toán hoàn hảo.
CBRE lý giải, căn hộ cao cấp ở vị trí tốt được khách hàng quan tâm bởi lợi tức cho thuê cao. "Là những phân khúc có tính cơ hội, bất động sản cao cấp và hạng sang chủ yếu lôi kéo nhà đầu tư sắm để cho thuê, vì một vài căn hộ ở vị trí đắc địa và với thể được cho thuê với giá tốt cho những người nước bên cạnh đang xây dựng việc trong thành phố", báo cáo thị trường 2016 của CBRE nhận định.
Bộ phận nghiên cứu của CBRE ước tính năm 2016 sẽ sở hữu khoảng 6.000 căn hộ tốt được tung ra thị trường, tương đương năm 2015. Tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc tốt và hạng sang được bổ sung vào thị trường với thể chậm lại trong năm 2017 – 2018. Xét về nhu cầu, độ hút khách trong năm 2016 ở phân khúc này dự kiến sẽ ở mức tương tự hoặc cao hơn 2015, 2017-2018 nguồn cung với thể giảm do thiếu đất.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét